محاسبه سطح اشغال مجاز ۱۴۰۴
طبق آخرین ضوابط طرح تفصیلی شهرداری
سطح اشغال پایه (طبق تراکم)۰ مترمربع
پیشروی طولی مجاز۰ مترمربع
پیشروی عرضی مجاز۰ مترمربع
کسر حیاط/نورگیر۰ مترمربع
سطح اشغال نهایی مجاز۰ مترمربع
درصد اشغال واقعی۰ %
فرمولهای تقویتشده و معتبر (شهرداری تهران و کلانشهرها ۱۴۰۴):
• سطح اشغال پایه = متراژ زمین × (درصد تراکم / ۱۰۰)
• پیشروی طولی = عرض متوسط زمین × پیشروی طولی مجاز
• پیشروی عرضی = طول زمین × پیشروی عرضی مجاز × ۲
• کسر حیاط خلوت = سطح اشغال پایه × درصد کسر
• سطح اشغال نهایی = پایه + پیشروی طولی + پیشروی عرضی − کسر حیاط
منابع رسمی و معتبر:
• اصلاحیه طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران – مصوب شورای عالی شهرسازی ۱۴۰۳
• بخشنامه شماره ۵۷۰/۱۴۰۳ معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران
• آییننامه اجرایی ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها (ویرایش ۱۴۰۳)
• دستورالعمل نحوه محاسبه سطح اشغال – سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران ۱۴۰۴
• رویه ثابت کارشناسان رسمی دادگستری در پروانههای ساختمانی
• سطح اشغال پایه = متراژ زمین × (درصد تراکم / ۱۰۰)
• پیشروی طولی = عرض متوسط زمین × پیشروی طولی مجاز
• پیشروی عرضی = طول زمین × پیشروی عرضی مجاز × ۲
• کسر حیاط خلوت = سطح اشغال پایه × درصد کسر
• سطح اشغال نهایی = پایه + پیشروی طولی + پیشروی عرضی − کسر حیاط
منابع رسمی و معتبر:
• اصلاحیه طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران – مصوب شورای عالی شهرسازی ۱۴۰۳
• بخشنامه شماره ۵۷۰/۱۴۰۳ معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران
• آییننامه اجرایی ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها (ویرایش ۱۴۰۳)
• دستورالعمل نحوه محاسبه سطح اشغال – سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران ۱۴۰۴
• رویه ثابت کارشناسان رسمی دادگستری در پروانههای ساختمانی