محاسبه قیمت خانه ویلایی ۱۴۰۴
زمین + ساخت + استهلاک واقعی
قیمت کل زمین۰ تومان
هزینه ساخت کل (با ضریب ۱.۲۰)۰ تومان
قیمت نوساز ویلا (زمین + ساخت)۰ تومان
نرخ استهلاک۰ %
مبلغ استهلاک۰ تومان
قیمت نهایی خانه ویلایی۰ تومان
قیمت هر مترمربع ویلا۰ تومان
فرمولهای تأییدشده کارشناسی رسمی دادگستری ۱۴۰۴:
• قیمت زمین = متراژ زمین × قیمت روز هر متر
• هزینه ساخت کل = متراژ زیربنا × هزینه روز ساخت × ۱.۲۰ (شامل تأسیسات، نما، محوطهسازی و ...)
• قیمت نوساز = قیمت زمین + هزینه ساخت کل
• نرخ استهلاک =
→ اگر سن ≤ ۱۰ سال → سن × ۲.۵٪
→ اگر سن > ۱۰ سال → ۲۵٪ + (سن − ۱۰) × ۰.۵٪
→ حداقل استهلاک = ۳۰٪
• قیمت نهایی = قیمت نوساز × (۱ − نرخ استهلاک/۱۰۰)
منابع معتبر:
• آییننامه تعرفه کارشناسی رسمی دادگستری ۱۴۰۳-۱۴۰۴ (ماده ۳۲)
• فهرستبهای ابنیه سازمان برنامه و بودجه ۱۴۰۳
• رویه ثابت کارشناسان رسمی در ارزیابی خانههای ویلایی و باغویلا
• بخشنامه کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران – سال ۱۴۰۳
• قیمت زمین = متراژ زمین × قیمت روز هر متر
• هزینه ساخت کل = متراژ زیربنا × هزینه روز ساخت × ۱.۲۰ (شامل تأسیسات، نما، محوطهسازی و ...)
• قیمت نوساز = قیمت زمین + هزینه ساخت کل
• نرخ استهلاک =
→ اگر سن ≤ ۱۰ سال → سن × ۲.۵٪
→ اگر سن > ۱۰ سال → ۲۵٪ + (سن − ۱۰) × ۰.۵٪
→ حداقل استهلاک = ۳۰٪
• قیمت نهایی = قیمت نوساز × (۱ − نرخ استهلاک/۱۰۰)
منابع معتبر:
• آییننامه تعرفه کارشناسی رسمی دادگستری ۱۴۰۳-۱۴۰۴ (ماده ۳۲)
• فهرستبهای ابنیه سازمان برنامه و بودجه ۱۴۰۳
• رویه ثابت کارشناسان رسمی در ارزیابی خانههای ویلایی و باغویلا
• بخشنامه کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهران – سال ۱۴۰۳