محاسبه سهم مالک و سازنده در مشارکت؛ مدل آورده‌ها
نسبت مشارکت از مقایسه آورده‌ها می‌تواند برای مذاکره اولیه به دست آید، اما تقسیم نهایی واحدها فقط یک درصد نیست. زمان تامین سرمایه، کیفیت تعهدشده و تفاوت ارزش طبقات باید روشن باشند. عدد محاسباتی جای قرارداد دقیق را نمی‌گیرد.
روش را بخوانید؛ سپس با اطلاعات پروژه خودتان از بخش مرتبط استفاده کنید.
روش و مراحل بررسی
در مدل ساده، ارزش زمین و هزینه تعهدشده سازنده را به تاریخ مبنای واحد تبدیل کنید. سهم نظری هر طرف برابر آورده او تقسیم بر جمع آورده‌هاست. سپس بلاعوض، تعهدات اضافی و نحوه تخصیص واحدها را مستقل تحلیل کنید.
موضوع را با یک سناریو بررسی کنیم
اگر زمین در فرض مثال ۱۲ میلیارد و آورده ساخت ۸ میلیارد تومان باشد، نسبت ساده ۶۰٪ و ۴۰٪ است. این مدل ریسک، زمان پرداخت، مالیات و اختلاف ارزش واحدها را خودکار لحاظ نمی‌کند.
اطلاعاتی که بهتر است آماده کنید
- ارزش زمین
- دامنه هزینه سازنده
- تاریخ مبنا
- تخصیص واحد
سناریوهای تصمیم‌گیری را جدا نگه دارید
برای ارزیابی مالی، سناریوی پایه را کنار افزایش هزینه و تاخیر فروش قرار دهید. هر سناریو باید تاریخ قیمت‌ها و دامنه هزینه یکسان داشته باشد. خروجی عددی ماشین‌حساب احتمال وقوع آینده را تعیین نمی‌کند. جدول جریان نقدی ماهانه نشان می‌دهد چه زمانی تامین پول لازم است؛ حتی پروژه‌ای با سود نهایی مثبت ممکن است در میانه مسیر کسری نقدینگی داشته باشد.
پرسش‌های رایج
آیا نسبت آورده‌ها سهم نهایی قرارداد را الزاماً تعیین می‌کند؟
خیر؛ این فقط یک مبنای مذاکره اقتصادی است و توافق و جزئیات تعهدات می‌توانند نتیجه را تغییر دهند.
مسیرهای مرتبط در C101
پیوند زیر شما را به صفحه مرتبط در سایت می‌برد. محتوا و امکانات مقصد ممکن است به‌روز شوند؛ واحد ورودی‌ها و دامنه نتیجه را در همان صفحه بررسی کنید.
ورود به ماشین‌حساب مرتبط ←