محاسبه هزینه ساخت هر مترمربع؛ چه هزینه‌هایی جا می‌مانند؟
قیمت ساخت بدون تعریف دامنه هزینه قابل مقایسه نیست. یک برآورد ممکن است زمین، پروانه و تامین مالی را حذف کند و دیگری همه را لحاظ کند. پیش از استفاده از عدد متری، مشخص کنید صورت و مخرج محاسبه دقیقاً چه هستند.
روش را بخوانید؛ سپس با اطلاعات پروژه خودتان از بخش مرتبط استفاده کنید.
روش و مراحل بررسی
هزینه‌ها را به عملیات مستقیم، تجهیز و مدیریت، خدمات و مجوز، تامین مالی و ذخیره ریسک تفکیک کنید. سپس مجموع دامنه انتخابی را بر زیربنای متناظر تقسیم کنید. قیمت تمام‌شده فروش معمولاً با هزینه اجرای هر متر زیربنا یکسان نیست.
موضوع را با یک سناریو بررسی کنیم
اگر هزینه اجرای فرضی ۱۲ میلیارد تومان و زیربنای کل ۱۰۰۰ مترمربع باشد، هزینه اجرا متری ۱۲ میلیون است. اگر مساحت قابل فروش ۸۰۰ مترمربع باشد، سهم همان هزینه در هر متر قابل فروش ۱۵ میلیون می‌شود.
اطلاعاتی که بهتر است آماده کنید
- دامنه هزینه
- مساحت قابل فروش
- قیمت تاریخ‌دار
- ذخیره ریسک
سناریوهای تصمیم‌گیری را جدا نگه دارید
برای ارزیابی مالی، سناریوی پایه را کنار افزایش هزینه و تاخیر فروش قرار دهید. هر سناریو باید تاریخ قیمت‌ها و دامنه هزینه یکسان داشته باشد. خروجی عددی ماشین‌حساب احتمال وقوع آینده را تعیین نمی‌کند. جدول جریان نقدی ماهانه نشان می‌دهد چه زمانی تامین پول لازم است؛ حتی پروژه‌ای با سود نهایی مثبت ممکن است در میانه مسیر کسری نقدینگی داشته باشد.
پرسش‌های رایج
چرا قیمت متری دو سازنده قابل قیاس مستقیم نیست؟
ممکن است کیفیت، دامنه اقلام، تاریخ استعلام یا نوع مساحت مبنا متفاوت باشد؛ این موارد باید یکسان شوند.
مسیرهای مرتبط در C101
پیوند زیر شما را به صفحه مرتبط در سایت می‌برد. محتوا و امکانات مقصد ممکن است به‌روز شوند؛ واحد ورودی‌ها و دامنه نتیجه را در همان صفحه بررسی کنید.
ورود به ماشین‌حساب مرتبط ←