محاسبه قیمت زمین؛ اثر بر، دسترسی و قابلیت ساخت
ارزش دو زمین هممساحت میتواند به دلیل شکل، عرض گذر، اصلاحی و قابلیت ساخت متفاوت باشد. قبل از مقایسه قیمت متری، محدودیتهای واقعی ملک را بررسی کنید. نرخ پایینتر ممکن است بازتاب هزینه یا محدودیت پنهان باشد.
روش را بخوانید؛ سپس با اطلاعات پروژه خودتان از بخش مرتبط استفاده کنید.
روش محاسبه و تفسیر نتیجه
قیمت هر متر را برای مساحت مبنای روشن حساب کنید. سپس ارزش کل را با نمونههای مشابه و شرایط شهرسازی مقایسه کنید. مساحت سند، وضع موجود و مساحت پس از اصلاحی ممکن است یکی نباشند و باید جدا ثبت شوند.
موضوع را با یک مثال بررسی کنیم
زمین ۳۰۰ مترمربعی با نرخ فرضی ۵۰ میلیون تومان، ۱۵ میلیارد ارزش پایه دارد. اگر مساحت قابل استفاده یا قابلیت ساخت محدود باشد، همین ضرب ساده ارزش اقتصادی نهایی پروژه را توضیح نمیدهد.
پیش از شروع، این اطلاعات را آماده کنید
- مساحت سند
- بر زمین
- اصلاحی
- دسترسی
فیلدهای مشاهدهشده در ابزار مرتبط
- مساحت عرصه (م²):
- قیمت پایه منطقه (میلیون/م²):
- طول برِ زمین (متر):
- عرض گذر معبر (متر):
- موقعیت استقرار قطعه:
- هندسه و شکل زمین:
عنوان و واحد فیلدهای خود ابزار را ملاک ورود داده قرار دهید. مثال این مقاله روش پایه را توضیح میدهد و تضمین برابری نتیجه با مدل داخلی ابزار نیست.
دادههای مقایسه باید همزمان و همواحد باشند
ریال و تومان، مبلغ ماهانه و سالانه و قیمت کل و متری را در یک ستون مخلوط نکنید. تاریخ پیشنهاد و شرایط پرداخت را کنار هر مورد بنویسید. ابزار نتیجه همان ورودیها را محاسبه میکند و اعتبار قیمت یا تعرفه را تضمین نمیکند. برای تصمیم معاملاتی، مشخصات و مدارک واقعی و هزینههای مرتبط باید مستقل بررسی شوند.
پرسش رایج
آیا قیمت هر متر زمین با قیمت هر متر زیربنای قابل ساخت یکسان است؟
خیر؛ اینها دو مخرج متفاوتاند و باید جدا گزارش شوند تا هزینه زمین در پروژه درست تحلیل شود.
ابزار و مسیر مرتبط در C101
پیوند زیر شما را به صفحه مرتبط در سایت میبرد. محتوا و امکانات مقصد ممکن است بهروز شوند؛ واحد ورودیها و دامنه نتیجه را در همان صفحه بررسی کنید.
ورود به ماشینحساب مرتبط ←