اثر بلاعوض بر سهم مشارکت و بودجه سازنده
بلاعوض در مشارکت، جریان نقدی ابتدای کار را تغییر میدهد و باید در کنار سهم واحدها تحلیل شود. مقایسه دو پیشنهاد فقط با مبلغ بلاعوض ممکن است اختلاف کیفیت ساخت، مدت اجرا یا درصد سهم را پنهان کند.
روش را بخوانید؛ سپس با اطلاعات پروژه خودتان از بخش مرتبط استفاده کنید.
روش محاسبه و تفسیر نتیجه
دو سناریو را با زمین و برنامه ساخت یکسان مقایسه کنید. پرداخت بلاعوض را در جریان نقدی سازنده اضافه کنید و بررسی کنید در مدل توافقی چگونه با سهم طرفین مرتبط شده است. از حساب کردن دوباره یک پرداخت بهعنوان دو هزینه جدا پرهیز کنید.
موضوع را با یک مثال بررسی کنیم
در دو پیشنهاد با سهم یکسان، بلاعوض ۲ میلیارد نسبت به ۱ میلیارد، نیاز نقدی اولیه سازنده را یک میلیارد افزایش میدهد. این تفاوت بهتنهایی نشان نمیدهد پیشنهاد اول برای همه طرفین بهتر است؛ سایر تعهدات نیز باید برابر باشند.
پیش از شروع، این اطلاعات را آماده کنید
- مبلغ
- موعد پرداخت
- رابطه با سهم
- تامین نقدینگی
فیلدهای مشاهدهشده در ابزار مرتبط
- ارزش کارشناسی زمین (میلیارد تومان):
- کل هزینه ساخت و جواز (میلیارد تومان):
- نسبت سهم هدف مالک (درصد):
عنوان و واحد فیلدهای خود ابزار را ملاک ورود داده قرار دهید. مثال این مقاله روش پایه را توضیح میدهد و تضمین برابری نتیجه با مدل داخلی ابزار نیست.
سناریوهای تصمیمگیری را جدا نگه دارید
برای ارزیابی مالی، سناریوی پایه را کنار افزایش هزینه و تاخیر فروش قرار دهید. هر سناریو باید تاریخ قیمتها و دامنه هزینه یکسان داشته باشد. خروجی عددی ماشینحساب احتمال وقوع آینده را تعیین نمیکند. جدول جریان نقدی ماهانه نشان میدهد چه زمانی تامین پول لازم است؛ حتی پروژهای با سود نهایی مثبت ممکن است در میانه مسیر کسری نقدینگی داشته باشد.
پرسش رایج
آیا بلاعوض را باید همیشه از سهم مالک کم کرد؟
قاعده محاسباتی واحدی برای همه توافقها وجود ندارد؛ مدل اقتصادی و متن توافق باید مشخص کند این پرداخت چگونه لحاظ میشود.
ابزار و مسیر مرتبط در C101
پیوند زیر شما را به صفحه مرتبط در سایت میبرد. محتوا و امکانات مقصد ممکن است بهروز شوند؛ واحد ورودیها و دامنه نتیجه را در همان صفحه بررسی کنید.
ورود به ماشینحساب مرتبط ←